都更1坪換1坪北市府坦言有難度

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臺北市屋齡超過30年的老房子日益增多,都更速度極欲增加,然而民衆與建商的期待有所不同,也成爲推動阻礙,尤其「一坪換一坪」往往成爲都更破局的關鍵。(本報資料照片)

臺北市屋齡超過30年的老房子日益增多,然而民衆與建商對都更的期待不同,成爲推動都更的阻礙,尤其「一坪換一坪」往往成爲都更破局的關鍵,日前臺北市議會更有議員與官員因一坪換一坪議題槓上;北市更新處長陳建華坦言,每個都更案都是獨一無二的「個案」,在各項條件都不同的情況下,一坪換一坪推動有難度。

根據不動產資訊平臺資料顯示,今年第2季全臺有逾483萬間屋齡在30年以上,比例達到53%,臺北市有7成房屋屋齡30年以上,「年逾半百」的50年老屋,六都中以臺北14.6萬間最多,佔住宅總量也是最高,來到16.2%。

北市府盼能加快都更腳步,但居民與建商的談判中,在房屋坪數分配比例的意見分歧,造成都更案的阻礙,其中「一坪換一坪」更是主要的爭論點。

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日前國民黨臺北市議員李柏毅在議會質詢時指出,一坪換一坪現在做不到,未來更做不到,北市都更永遠遙遙無期,目前即便是北市精華地區的都更案,民衆都僅能分回約8成;以大安區爲例,30坪房子都更後變成20坪,多數居民都不願意,那更偏遠、地段差的地區更難說服民衆都更。

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陳建華因一句「難以達成」與議員槓上,但他事後坦言,每塊都更案的基地都是獨一無二的個案,可能給相對的容積獎勵也不一定吃得下去,再加上也涉及地價高低等因素,都會影響一坪換一坪的條件,市府只能儘可能提供協助,但沒辦法讓所有人滿意,這是推動都市更新困難之處。

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陳建華解釋,一般在談都更時,成功與否主要端看三大因素,分別爲「地價、造價以及民衆分回的坪數比例」,其中前2項是市場機制,尤其北市蛋黃區跟蛋白區本身的房價、地價就不同,蛋黃區的地價可能撐得起一坪換一坪,但蛋白區的地價本來就不高,再加入後天的市場因素,想要一坪換一坪就會比較困難。

陳建華指出,以現實面來說,除非居民自主都更,否則還是要分享容積率給建商,不然建商無利可圖,投入都更案的意願就會降低,即便條件漂亮,找不到建商投入也是白搭。

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