分類: 游戲新聞
阿魯壓軸！《蔚藍檔案》動畫揭陸八魔亞瑠介紹影片 遜砲但很有料
阿魯壓軸！《蔚藍檔案》動畫揭陸八魔亞瑠介紹影片 遜砲但很有料
遊戲角落合成 圖／YouTube @BlueArchive_JP
花蓮強震重創觀光！估4月近53億元產值蒸發 訂房率不到10%
由 Nexon 開發發行的校園美少女射擊題材手遊《蔚藍檔案》改編電視動畫開播在即，官方稍早揭露了便利屋 68 社長陸八魔亞瑠的宣傳影片，最不遜砲、最有料的阿魯終於來了！
短短 30 秒的介紹影片就充分展現出亞瑠的可愛，例如很兇（至少外表上）、想幹大事（自稱爲只要給錢就什麼事都做得出來的傭兵）……不過亞瑠實際個性與能力如何，就算沒玩過《蔚藍檔案》的玩家們應該也能透過預告片略知一二了。
圖／YouTube @BlueArchive_JP
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圖／YouTube @BlueArchive_JP
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這也是《蔚藍檔案》電視動畫的壓軸宣傳，動畫即將於 4 月 8 日凌晨開播，臺灣由羚邦國際代理，各位老師們再一下下就能在動畫中看到可愛的學生們了！
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
弄于股掌间
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
連日起床「驚見大橘緊貼陪睡」！問全家誰帶貓回來沒人承認 她背脊發涼：哪來的？
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
染上你的顏色！《崩壞：星穹鐵道》揭知更鳥 x COLORS彩妝宣傳片
染上你的顏色！《崩壞：星穹鐵道》揭知更鳥 x COLORS彩妝宣傳片
遊戲角落合成 圖／YouTube @HonkaiStarRail
米哈遊旗下回合制 RPG《崩壞：星穹鐵道》昨（26）日才公開黃泉的角色預告，當她漫步在匹諾康尼的街道時，高處的電視牆播着彩妝廣告，而今（27）官方馬上公開了該彩妝廣告的完整版，並且揭露了彩妝代言人就是知更鳥。
電視牆上的人物竟然是？ 圖／YouTube @honkaistarrail
影片說明欄直白的寫着「匹諾康尼知名彩妝品牌 COLORS 與銀河歌者知更鳥攜手合作，共同詮釋異星風情。」再加上該女性後方的翅膀也與知更鳥的原本外型如出一轍（惟有左眼下方的裝飾顏色似乎略有不同），但宣傳片的角色形象差異之大讓玩家們不禁讚歎化妝的威力無窮。
圖／YouTube @HonkaiStarRail
圖／YouTube @HonkaiStarRail
圖／YouTube @HonkaiStarRail
遊戲角落合成 圖／YouTube @honkaistarrail
特地製作成彷彿真實存在的彩妝廣告，玩家也不禁讚歎米哈遊很認真補強匹諾康尼的世界觀；或許之後還真的有推出聯名商品的可能性？
至於昨天讓大家看得心癢癢的新五星角色「黃泉」已於今（27）日正式推出，想要把新老婆抽出來的玩家可以開始瘋狂開抽了。
賣厝阿明／囤房稅2.0實施 多房族有事嗎？
圖／賣厝阿明提供
近來囤房稅話題吵的沸沸揚揚，一派說法，多屋族慘了，以後持有稅率增加，多屋族勢必加快出脫手中房產，另一派說法，買方購屋成本又準備上揚，羊毛出在羊身上，賣方持有成本增加，當然會轉嫁給買方，關於這個話題，聽聽阿明怎麼說。
買00940長期投資還是「可以的」！ 但這6大風險該顧慮：成敗皆長榮？
北京海淀區2024年民生計劃：將竣工5000套保障性住房
觀點網訊：3月12日，北京海淀區公佈2024年民生實事項目，重點包括建設保障性住房2200套並計劃竣工5000套。這一舉措旨在滿足該區居民的住房需求。
在住房改善方面，海淀區除了新增保障性住房建設外，還將綜合整治老舊小區，計劃新開工170個小區，完成76個小區的整治工作。此外，針對特殊困難羣體，如低保、低收入、大病及重殘家庭，將在2023年底前提供公租房保障。同時，持續推行市場租房補貼政策，解決中低收入家庭的住房問題。值得注意的是，海淀區還將加快辦理8000套住宅的房屋產權證，以解決回遷房居民的產權問題。
21天后跟合租房的前辈结为夫妇的故事
IN THE APARTMENT
她訂不符合需求的預售屋該退訂嗎？ 網友一面倒給這答案
女網友因爲心急沒多考慮就付了訂金買預售屋，後來想想房子有很多地方不符合她和另一半的需求，目前還在合約審閱期，想問問其他有經驗的人，該退訂嗎？示意圖/ingimage
現在房價漲不停，就連傳聞中的耳語，都會讓某區域的房價上漲。有一位女網友在Dcard貼文表示，自己自備款目前只有200萬元左右，一直在看A7的房屋，看上眼的新成屋大概1200萬元左右，再加仲介費會超出預算，因此轉向買總價大約1300，需蓋兩年的預售屋，還可再存些錢，但由於心急沒多考慮就付了訂金，後來想想房子有很多地方不符合她和另一半的需求，目前還在合約審閱期，想問問其他有經驗的人，該退訂嗎？
原po文中表示，當時會心急付訂金就因當時該區域很搶手，而且房價連年翻漲，「去年初均價35萬元一坪，這星期看的預售屋早鳥是45萬元起跳」。付訂金後，仔細審視，其實這間房子很大部分不符合他們的需求：「1.它是機械中間車位，我們想要平車位；2. 它洗澡是用電，我們想要瓦斯；3.它的棟距只有6-8公尺，主臥室隱私受影響；4.它比我們預想的（預算）多了100萬元，生活品質會很吃緊；5.它主臥靠牀的位置，隔牆是鄰居的廚房。」
分隔兩地租屋的原po和另一半，家人中也有人建議他們買中古屋，原po說，即使買1000萬元的中古屋，他們身上現金就馬上全沒了，如果買中古屋，還必須一邊付房貸，一邊付租金，另因爲房子位置是在她這裡，是另一半妥協搬過來住，讓她的內心壓力真的很大。「現在這間房子的市場行情價錢已經算不錯，但自住的隱私問題有點難克服，而且機械車位的房子想賣出去也很難」，原po想問聽聽其他人的建議，她該退訂嗎？
網友們在看完貼文後，有些人迴應勸說，「機械車位+棟距不夠+超過預算，如果是我就不會買」、「在妳眼裡缺點這麼多，建議不要硬買」、「之前我曾下訂一個建案，格局差、房價貴、地點也不怎樣，但偏偏更好的我買不起，擔心之後新案更貴只好訂了，後來因故退訂真的覺得鬆一口氣」。A7新建案很多，有人提議多看幾個案子，「去年我也是買A7預售，A7現在的案子很多，現在快去看其他的案子，相信一定會有適合你們的」。有關車位的問題，有網友表示，「A7那邊滿多平車，機械車位要1300萬元滿不值，如果只考慮買2房的，也有很多建案可以詢問」、「機械車位的房子也不會說很難賣啦，不過確實有點硬買了」。
有些網友吐槽，「買了就買了啦，每一樣都要要求，都要再加錢，但妳就是沒錢啊！」、「要認命自己很窮，窮又想要有個家，那就要妥協」，更有人酸說「找個有房另一半就行，貧賤夫妻百事哀」。
江蘇揚州取消限售，以幫賣模式、契稅補貼助推“以舊換新”
在前期5個月開展購房“以舊換新”試點基礎上，2月20日，江蘇省揚州市住建局正式發佈《關於鼓勵市區商品住房“以舊換新”的通知》（以下簡稱《通知》，含江都區），即日起實施，有效期至2025年6月30日。7條舉措旨在暢通新舊住房置換環節，更好滿足改善性住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。
解除商品住房滿3年交易限制
《通知》第一條明確：“取消限售政策。市區住房取得《不動產權證書》，即可上市交易（有限產權限制交易的除外）。”
據悉，根據《關於積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（揚建房〔2023〕7號）文件，揚州市自2023年2月20日起全面取消限購政策。此次揚州市在取消限購政策基礎上全面放開限售，取消商品住房（包括新建商品住房和二手住房）滿3年上市交易的限制，居民原有住房取得《不動產權證書》即可上市交易。
享受“以舊換新”契稅補貼
《通知》第二條明確實施“以舊換新”契稅補貼政策。2024年1月1日起，政策有效期內，在市區出售自有住房並在1年內購買新建商品住宅的，或在市區購買新建商品住宅並在1年內出售自有住房的，給予新購商品住宅契稅補貼（補貼比例不超過1.5%），與人才購買首套房契稅補貼政策不可同時享受。
需要提醒的是，原產權人在市區只能享受一次“以舊換新”購房契稅補貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的（含更名），不享受“以舊換新”購房契稅補貼政策。
補貼僅針對通過市場交易購置的新建商品住宅，房源不包括通過司法拍賣、贈與、轉讓、繼承等方式獲得的商品住宅。
售房時間以在不動產登記部門完成轉移登記或轉移預告登記時間爲準；購房時間以新購商品住宅網上備案管理系統合同備案時間爲準。
據介紹，居民在政策有效期內，一年期間無論是“先買後賣”還是“先賣後買”，均享受契稅補貼。由於首套房、二套房、三套房契稅補貼比例不一，“以舊換新”契稅補貼比例不超過1.5%。關於新房購買、舊房出售的時間起算點，購房以備案時間爲準，售房以登記時間爲準。
積極推廣“三方聯動”
《通知》第三條明確推廣“三方聯動”式“以舊換新”做法。開發企業、中介機構、購房客戶三方達成置換意向，客戶委託中介機構出售舊房，同時與開發企業簽訂商品房買賣合同。三方約定在規定時間內，如舊房賣出，客戶按先前約定辦理商品房買賣手續；如舊房未賣出，客戶可與開發企業解除商品房買賣合同，開發企業無條件退還客戶繳納的意向金。如雙方商定繼續履行的，可以重新簽訂合同。
該舉措可理解爲“幫賣模式”，主要在於購房者藉助房企和中介的資源對舊房進行銷售，以期加速賣出。整個流程爲：購房者、開發商、中介三方簽訂協議，購房者繳納意向金鎖定新房房源，中介掛牌二手房並限期出售。若期限內二手房賣出，則合同生效進入新房交易流程；若二手房未賣出，則開發商無條件返還購房者前期交付的意向金。
鼓勵支持企業“直接收購”
《通知》第四條提出：“支持開發企業開展‘直接收購’式‘以舊換新’業務。爲開發企業與購房客戶在‘以舊換新’過程中的舊房收購和新房交易提供便捷服務。”
該舉措可理解爲“收購模式”，對房企實力有一定要求。去年9月、10月，揚州市先後發佈《關於在市區購房開展“以舊換新”試點工作的通知》和《關於公佈第二批“以舊換新”試點企業名單的通知》，確定6家房地產開發企業和4家房地產經紀機構作爲試點企業名單。截至目前，市區已有逾200套二手房被房企直接收購。
“5個月來，我們承接的二手房收購總額約2億元，目前已經去化50%。在此基礎上，帶動新房成交額近5億元。”積極參與試點的一家房企負責人告訴記者，在實際操作過程中，舊房價格按照市場價評估。舊房出售有了“兜底機制”，換房的確定性大幅度增加，對住房改善性需求釋放有積極作用。
據悉，自市區購置商品房“以舊換新”試點工作開展以來，暢通“賣一買一”住房置換環節，更好滿足了居民“小房換大屋、舊房換新家、郊區換城區、優質學區房換改善高品質住宅”等不同改善性需求。
探索多種方式處置收購房源
《通知》第五條提出：“鼓勵通過多種方式處置收購房源。鼓勵各地探索將收購的舊房用作人才房、保障房和徵遷安置房；鼓勵開發企業通過出售、出租、活化利用等多種方式處置收購的房源。”
此舉旨在鼓勵各板塊積極探索舊房活化、利用方式，幫助房地產開發企業、中介機構探索舊房去化新路徑。
業內人士坦言，企業收購的二手房可通過人才公寓、保障性住房和徵遷安置房等多種方式處置，一方面可快速完成保障性住房的供應目標，另一方面還可盤活房地產市場。
構建預告登記機制
《通知》第六條提出：“構建預告登記機制。開發企業收購的存量住房可以辦理轉移預告登記，辦理預告登記的住房，在賣出後，可由開發企業申請註銷預告登記，舊房權利人與舊房購買人申請辦理轉移登記。”
據悉，爲企業收購舊房開闢不動產登記綠色通道，可減少企業在收購、出售舊房過程中的辦理環節。
允許開發企業委託收款
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《通知》第七條提出：“允許開發企業委託收款。‘以舊換新’過程中，開發企業已足額支付舊房收購款項，後續舊房再出售時，允許開發企業接受委託直接收取售房款。”
據介紹，由市住房貸款擔保中心（市住建局下屬單位）作爲第三方平臺收取舊房款項，可規避交易環節風險。
五股市心建案『紘盛逸居』 精質3房 一次到位｜首購換屋·優質選擇
五股市心建案『紘盛逸居』 精質3房 一次到位｜首購換屋·優質選擇
圖說：紘盛建設深耕五股在地多年，最新建案全新完工並附有精裝實品屋，更易帶入對家的想像。（圖由紘盛建設提供）
五股市區生活最強機能核心，優勢機能＋悠逸生活
生活環境周遭便利與否，是現代人買屋的首要條件。五股核心成泰路商圈，周邊麥當勞，寶雅、屈臣氏、燦坤、銀行郵局、國民運動中心……便利生活簇擁！日常採買便利。學區就近，成洲國小、五股國小、國中，9年國教，孩子輕鬆上學，讓爸媽省心也最放心，「紘盛逸居」基地「座落五股御成路舒適圈，位處愜意低密街區，還能兼具便利完善的生活機能！
國道、快道、縱橫雙北，暢快交通路網
住在五股核心，更享受繁華與便利的生活場域。國道一號、臺1線南北交通暢行隨心。臺64線、臺65線雙快道交織，串連新店、八里、土城、大臺北市精華區。汐五高架、五楊高架，接軌內科與桃園機場。迅馳交通，讓您時刻掌握生活節奏。
圖說：以周邊建案相比全棟規劃高坪效大3房空間，更適合三代同堂或換屋需求的族羣。（圖由紘盛建設提供）
優適3房，邊間明亮雙面採光，方正格局
「紘盛逸居」高效3房，棟距朗闊寬敞、空間舒適宜居，形塑出適切的生活尺度。另一方面休閒全齡公設，接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、親子游戲區、廚藝教室，更滿足全家大小生活日常。
紘盛建設，深耕五股在地多年，以人爲本、誠信構築，秉持讓客戶長久住安的信念，用心打造、細心規劃。基地緊鄰五股國民運動中心，與新北大都會公園遼闊綠地，生活商圈與休憩娛樂全到位，滿足食、衣、住、行、育、樂大小需求。全新完工，精裝實品屋，歡迎參觀鑑賞。
圖說：入門格局方正，空間開闊且邊間採光佳，相比預售等待期與施工品質的不確定性，成屋品質看得見。（圖由紘盛建設提供）
廣州春節樓市成交同比下滑超六成，政策效果有待釋放
2月18日，克而瑞地產研究、中指研究院相繼發佈各城春節成交數據。
圖表看時事／大陸海警爭議海域動作多…圖解金廈海域爭端 中日、中菲海上衝突
克而瑞數據顯示，春節週期間（2月9日至2月15日）廣州的商品住宅成交面積達到0.08萬平方米，相比2023年的春節周成交下滑68%，相比2022年的春節周下滑41%。
中指研究院數據顯示，春節假期期間（2月10日至2月17日）廣州的新建商品住宅成交面積達到0.15萬平方米，相比2023年的春假假期成交下滑87%。中指的數據統計時間週期爲國家法定假期。
此外，根據克而瑞地產研究的數據，2024年春節兩週（2月2日至2月15日）廣州新增商品住宅供應同比大增511%，超過5倍；隔壁深圳同樣大增358%，超過3倍。
1月底，廣州住建局鬆綁120平以上房源的限購。據《上證報》，新政發佈首個週末，中心區新盤來訪量翻倍增長，還有不少外省購房者前來下定金。
而廣州春節假期文旅火爆，或也成爲樓市推力之一。
2月18日，廣州文化廣電旅遊局《廣州文廣旅》公衆號發佈消息，春節假期廣州市共接待市民遊客超過1555萬人次，同比增長超58%。
已經暫停了12年的春節煙花匯演再度迴歸，據廣州文旅局統計，大年初一當晚白鵝潭煙花匯演，周邊街區匯聚了54萬市民遊客。
根據《廣州樓市發佈》的報道，有新售樓盤正對着煙花最佳觀景位，還特別準備了煙花秀直播，“誘惑”消費者一邊看煙、一邊看房。此外春節期間，廣州景點裡還有32個“不打烊”售樓部。
但熱鬧幸福的春節假期已然結束，廣州樓市的購買主力依舊是在穗務工人員。
中指研究院指出，此次放開120平以上戶型限購利好，吸引較多外地客戶到訪，中心城區部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足，預計政策效果將在春節後有所顯現。
他有2間自用屋還想買第3間當現金流 網卻對他的年收入有興趣
有網友表示自己在2023年初已經買進兩間房屋，但是都是自用，無法轉化成現金流付貸款，所以想再買一間出租，這樣纔有現金可以運用。房市示意圖／記者遊智文攝影
根據政府統計全臺六都空屋率雖高，但房價並未因政府打房而降低，因爲仍有不少高收入族羣喜歡買房置產。就有網友在PTT貼文表示自己在2023年初已經買進兩間房屋，但是都是自用，無法轉化成現金流付貸款，所以想再買一間出租，這樣纔有現金可以運用，想參考其他人的意見。
原PO的貼文中說，去年買進的兩間房屋都是自用，一間掛在自己名下，另外一間爲辦公室，掛在老婆名下，而「房屋A的頭期款是250萬+貸款1400萬，利率是2.09分30年攤還，寬限期是3年；房屋B的頭期是105萬+貸款300萬，利率是2.11分20年攤還，寬限期是2年」。原PO表示，自己目前尚有資金約500萬（含股票150萬），因爲有開公司，所以家庭收入約500~600萬。
原PO會想買第三間或第四間的原因是，前兩間都是自用，無法制造現金流，所以想在楠梓、左營買第三或第四間房屋，預算大概是800-1000萬以下，而讓原PO猶豫不決的是先買一間出租，讓資金回血一下再出手下一間呢？還是一次購足兩間？
網友們看完貼文後，紛紛留言迴應說，「每月現金流cover的過去，一次砸兩間都行」、「買滿兩間，寬限期5年」，有網友建議，「投資出租，如果巨蛋那有不錯的兩房物件，也很好出租」，但也有人指出，「別碰第三戶，先清償房屋B」、「最近有好多年收500萬以上，有考慮繳所得稅40%扣掉基本開銷，瞬間會少掉10%-15%資產」。
更多人對原PO的年收入感到佩服與好奇，「羨慕，年收5-600萬，好猛喔」，原PO則迴應說，「是自己開公司，稅會比較少一點」。